雨漏りを止めるための改修工事（Kマンション）
いつもデリアズプラン株式会社をご愛顧いただきありがとうございます。
今回は雨漏りを止めるために改修工事を依頼したお客様のお話になります。
【相談内容】
部屋の退去で復旧作業していた所、室内のクロスがカビていたので剥がしました。
剥がした箇所から雨が漏っている道筋が出てきました。
大規模修繕の時期が来ていると同時に雨漏りも発生していたので、今後そのような部屋がないように大規模修繕となりました。
【作業内容】
屋根・軒天井・樋の塗装、外壁タイルの打診調査・タイルの貼替・注入、窓廻りシーリング打替え工事を実施いたしました。
4階建てなのでロープ作業（無足場工法）ではなく足場を仮設しての作業になりました。
建物によっては無足場工法より足場仮設の方がコストを抑えることが出来る場合もあります。
屋根は勾配がある箇所にアスファルトシングル葺きで、劣化もそれほどではなかったのでブラシで水洗いしたあと（高圧洗浄だと近隣に飛散する可能性があった為）、遮熱塗料のシリコンで塗装。
打継の目地コーキングは痩せ、ひび割れをしていたので窓サッシ同様打ち替えました。
タイルは４５二丁のタイルで在庫はありませんでしたがメーカーで類似タイルが有ったのでオーナー様に確認して頂き、クラック箇所、陶片浮きの箇所は貼替ました。
下地浮きはそれほどなかったのでエポキシ樹脂を50穴ほど充填して終わりました。
タイル目地に関しては欠損がないもののは痩せているので今後注意が必要です。
もろもろ調査（打診調査・目視・報告書作成）をして、オーナー様と意見交換などをしてからの工事になったのでご納得して頂けました。
持ち主の方も建物の細かい部分、専門的な知識を知っていただく良い機会だと思います。
【作業実施後】
雨漏りは止まりました。
雨漏りの原因は一つに絞れる場合が少なく複数あることがほとんどです。
今回はどこからだったのでしょう。
外壁タイルにもサッシ廻りにも打継の目地にも雨が入る要因はありました。
部分的な施工ではなく、全体的な処置を取って頂いたオーナー様に感謝いたします。
【オーナー様からのひとこと】
雨漏りが止まり良かったです。
タイルに関して知らないことが多く、今回の工事で教えて頂き、今後の建物管理に活かせると思います。
早急な対応ありがとうございました。
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